부동산 용어 총정리: 초보자를 위한 필수 용어 50가지

부동산 용어 정리: 초보자를 위한 필수 용어 50가지

부동산 거래를 시작하는 초보자들에게는 생소한 용어들이 많아 혼란스러울 수 있습니다. 정확한 이해를 돕기 위해 부동산 분야에서 자주 사용되는 필수 용어 50가지를 정리하였습니다. 이를 통해 부동산 거래 시 필요한 지식을 습득하시기 바랍니다.

 

 

1. 부동산 거래 기본 용어

• 매매: 부동산을 사고파는 행위를 의미합니다.
• 매도인: 부동산을 판매하는 사람을 지칭합니다.
• 매수인: 부동산을 구매하는 사람을 지칭합니다.
• 임대인: 부동산을 빌려주는 사람, 즉 집주인을 의미합니다.
• 임차인: 부동산을 빌리는 사람, 즉 세입자를 의미합니다.
• 전세: 일정 금액의 보증금을 임대인에게 맡기고 월세 없이 일정 기간 동안 거주하는 임대 형태입니다.
• 월세: 보증금과 함께 매월 일정 금액의 임대료를 지불하며 거주하는 형태입니다.
• 반전세(준전세): 전세와 월세의 혼합 형태로, 보증금을 높이고 월세를 낮추는 방식입니다.
• 임대차계약: 부동산을 임대하거나 임차할 때 체결하는 계약을 의미합니다.
• 계약갱신청구권: 임차인이 일정 조건 하에 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다.

 

2. 부동산 청약 및 분양 관련 용어

• 청약: 신규 분양되는 부동산에 대해 구매 신청을 하는 것을 의미합니다.
• 분양권: 건설 중인 부동산의 소유권을 미리 취득할 수 있는 권리입니다.
• 입주권: 재개발이나 재건축을 통해 새로 지어지는 부동산에 입주할 수 있는 권리입니다.
• 조합원: 재개발이나 재건축 사업에 참여하여 새로 지어지는 부동산의 소유권을 받는 기존 토지나 건물 소유자를 의미합니다.
• 전매: 분양권이나 입주권을 다른 사람에게 되파는 행위를 의미합니다.
• 프리미엄(피): 분양권이나 입주권의 거래 시 붙는 추가 금액을 의미합니다.
• 마이너스 프리미엄(마피): 분양가보다 낮은 가격에 분양권을 거래하는 경우를 의미합니다.
• 무피: 프리미엄 없이 분양가 그대로 거래하는 것을 의미합니다.
• 공공분양: 국가나 지자체, 공공기관이 시행하는 부동산 분양을 의미합니다.
• 민간분양: 민간 건설사가 시행하는 부동산 분양을 의미합니다.

 

3. 부동산 대출 및 금융 관련 용어

• LTV(주택담보대출비율): 주택의 담보가치 대비 대출 가능한 금액의 비율을 의미합니다.
• DTI(총부채상환비율): 연소득 대비 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 의미합니다.
• DSR(총부채원리금상환비율): 개인의 총부채 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 의미합니다.
• 담보대출: 부동산을 담보로 제공하고 자금을 대출받는 형태입니다.
• 중도상환수수료: 대출금을 만기 전에 상환할 경우 부과되는 수수료입니다.
• 근저당: 부동산을 담보로 제공하고 채무를 보증하는 권리를 설정하는 것을 의미합니다.
• 이자율: 대출금에 대해 지불해야 하는 이자의 비율을 의미합니다.
• 원리금균등상환: 대출 원금과 이자의 합계를 매월 동일한 금액으로 상환하는 방식입니다.
• 원금균등상환: 대출 원금을 매월 동일한 금액으로 상환하고, 이자는 남은 원금에 따라 계산되는 방식입니다.
• 거치기간: 대출 후 일정 기간 동안 이자만 상환하고 원금 상환은 유예되는 기간을 의미합니다.

 

4. 부동산 세금 및 비용 관련 용어

• 취득세: 부동산을 취득할 때 부과되는 세금입니다.
• 양도소득세: 부동산을 매도하여 발생한 이익에 대해 부과되는 세금입니다.
• 재산세: 부동산 소유자에게 매년 부과되는 지방세입니다.
• 종합부동산세: 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 자에게 부과되는 추가 세금입니다.
• 등록면허세: 부동산 등기 시 부과되는 세금입니다.
• 인지세: 부동산 거래 계약서 작성 시 부과되는 세금입니다.
• 중개수수료: 부동산 중개업자에게 지급하는 수수료입니다.
• 보유세: 부동산을 보유함으로써 부과되는 세금을 총칭합니다.
• 임대소득세: 부동산 임대를 통해 얻은 소득에 부과되는 세금입니다.
• 분양가상한제: 신규 분양 주택의 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다.

 

5. 부동산 개발 및 투자 관련 용어

• 재개발: 노후된 주거지역을 철거하고 새로운 주거지역으로 개발하는 것을 의미합니다.
• 재건축: 노후된 아파트나 주택을 철거하고 새로운 건물을 건축하는 것을 의미합니다.
• 뉴타운: 대규모로 주거지역을 재개발하여 새로운 도시를 조성하는 것을 의미합니다.
• 지구단위계획: 특정 지역의 체계적인 개발을 위해 수립하는 도시계획입니다.
• 용적률: 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 의미합니다.
• 건폐율: 대지면적 대비 건축물의 건축면적 비율을 의미합니다.
• 호재: 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치는 요소를 의미합니다.
• 악재: 부동산 가치 하락에 부정적인 영향을 미치는 요소를 의미합니다.
• 부동산펀드: 부동산에 투자하여 수익